État des lieux, un document à soigner

Une fois qu’ils ont trouvé un locataire qui leur semble fiable et sérieux, de nombreux bailleurs ne prennent pas la peine de renseigner correctement l’état des lieux d’entrée de l’occupant. Ce document, qui est en général rempli lors de la signature du bail, est pourtant d’une importance cruciale pour une gestion locative sereine.

La comparaison de l’état des lieux d’entrée et de l’état des lieux de sortie permet en effet d’estimer si les détériorations constatées dans le logement sont dues à une usure normale ou à un défaut d’entretien du locataire. Le bailleur peut ainsi, le cas échéant, exiger que l’occupant finance les travaux de restauration en prélevant les sommes nécessaires sur la caution versée à son arrivée.

L’état des lieux doit de plus respecter un certain formalisme pour être valide. Il doit tout d’abord être rédigé à l’amiable et de manière contradictoire par le bailleur (ou son représentant) et le locataire. Certaines informations (caractéristiques du bien, identité du bailleur et du locataire, date d’établissement) doivent également y figurer.

Un bailleur qui rédige lui-même l’état des lieux en présence de son locataire prend donc le risque d’omettre un détail important. Faites appel à un professionnel pour un état des lieux qui protège efficacement vos droits de bailleur.